Assetmanager gebiedsontwikkeling beheer - opgave Valkenhorst

De opdracht

De gemeente Katwijk werkt aan één van de grootste gebiedsontwikkelingen van Nederland: Valkenhorst. Op het voormalige Marinevliegkamp Valkenburg wordt de komende jaren een nieuw stadsdeel gerealiseerd met circa 5.600 woningen, maatschappelijke voorzieningen, nieuwe infrastructuur, natuurontwikkeling en ruimte voor economische groei.

Binnen deze ontwikkeling komen uiteenlopende belangen samen op het gebied van woningbouw, bereikbaarheid, klimaatadaptatie, biodiversiteit, duurzaamheid en toekomstbestendig beheer van de openbare ruimte. De gemeente werkt hierbij intensief samen met ontwikkelaars, adviesbureaus, overheden en de gemeentelijke beheerorganisatie.

Voor deze uitdagende opgave zoekt de gemeente Katwijk een Assetmanager Gebiedsontwikkeling Beheer die ervoor zorgt dat de belangen van beheer en onderhoud vanaf de planvorming tot en met de overdracht structureel worden meegenomen in de gebiedsontwikkeling.

Als Assetmanager Gebiedsontwikkeling Beheer ben je de schakel tussen Gebiedsontwikkeling Valkenhorst (GOV) en de beheerorganisatie. Je vertegenwoordigt de belangen van Beheer & Onderhoud binnen de gebiedsontwikkeling en zorgt ervoor dat keuzes die vandaag worden gemaakt ook op de lange termijn beheersbaar, onderhoudbaar en financieel verantwoord zijn.

Je richt je daarbij op de deelgebieden Woongebied Valkenhorst, Limesbuurt, Zijlhoek-De Woerd, Mient Kooltuin en Valkenburgse Meer.

De organisatie

Onze organisatie telt zo'n 650 medewerkers en kenmerkt zich door een platte structuur. We zetten sterk in op persoonlijk leiderschap en geven onze mensen de ruimte om verantwoordelijkheid te nemen. Zo blijven we flexibel en wendbaar en kunnen we snel inspelen op maatschappelijke ontwikkelingen. In diezelfde geest zoeken we partners die vakmanschap combineren met betrokkenheid en die samen met ons werken aan duurzame resultaten voor Katwijk.

Wat ga je doen

In het eerste jaar van de opdracht verwacht de gemeente dat je:

• Een actueel en integraal overzicht opstelt van alle issues en raakvlakken tussen Gebiedsontwikkeling Valkenhorst en Beheer & Onderhoud.
• Per issue inzichtelijk maakt: de risico's, belangen en knelpunten; de betrokken opdrachtnemers; de planning; de relevante contactpersonen binnen de beheerorganisatie; de voorgestelde of lopende aanpak; overige relevante aandachtspunten.
• De belangen van Beheer & Onderhoud vertegenwoordigt binnen de organisatie en zorgt voor een structurele terugkoppeling naar de projectorganisatie.
• Maandelijks rapporteert over de voortgang van de geïdentificeerde issues.
• Bijdraagt aan concrete afspraken over toekomstig beheer, onderhoud, eigenaarschap en overdracht van nieuw areaal.
• Vertegenwoordigen van de belangen van de toekomstige beheerorganisatie binnen de gebiedsontwikkeling Valkenhorst.
• Adviseren over de inrichting, kwaliteit, beheersbaarheid en toekomstbestendigheid van de openbare ruimte.
• Toetsen en laten toetsen van plannen en ontwerpen aan gemeentelijke beleidskaders, beheeruitgangspunten en onderhoudsdoelstellingen.
• Coördineren van de inbreng van de verschillende beheervakgroepen binnen de gebiedsontwikkeling.
• Bewaken van de samenhang tussen ontwerp, realisatie, beheer en onderhoud.
• Signaleren en beheersen van risico's op het gebied van toekomstig beheer en onderhoud.
• Adviseren van management over integrale afwegingen en consequenties van ontwerp- en uitvoeringskeuzes.
• Afstemmen met projectmanagers, ontwikkelaars, adviseurs en overige stakeholders.
• Begeleiden van de overdracht van nieuw areaal naar de gemeentelijke beheerorganisatie.

Samenwerking

Je werkt nauw samen met beheerders op het gebied van riolering, wegen, groen en kabels & leidingen, ontwikkelaars van de verschillende deelgebieden binnen Valkenhorst, financiële adviseurs, management en projectorganisatie van Valkenhorst en interne vakgroepen binnen de gemeentelijke beheerorganisatie.

Wat maakt deze opdracht interessant

Valkenhorst is een gebiedsontwikkeling van uitzonderlijke omvang en complexiteit. Als Assetmanager Gebiedsontwikkeling Beheer krijg je de mogelijkheid om vanaf de ontwikkelfase invloed uit te oefenen op de kwaliteit, beheersbaarheid en duurzaamheid van een volledig nieuw stadsdeel. Je opereert op het snijvlak van gebiedsontwikkeling en beheer en speelt een belangrijke rol in het toekomstbestendig inrichten van de openbare ruimte voor de komende generaties inwoners van Katwijk.

Deze opdracht biedt daarmee een unieke combinatie van strategische advisering, stakeholdermanagement en inhoudelijke sturing binnen één van de grootste gebiedsontwikkelingen van Nederland.

Wat je meebrengt

Je hebt een aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal mbo4-niveau en minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring als assetmanager gebiedsontwikkeling of beheeradviseur openbare ruimte binnen een overheidsorganisatie. Je bent uiterlijk per 1 december 2026 beschikbaar voor gemiddeld 28 tot 36 uur per week, waarvan minimaal drie dagen aanwezig op kantoor.

Praktisch

• Startdatum: zo spoedig mogelijk, uiterlijk 1 december 2026
• Einddatum: 12 maanden
• Verlenging: 1 maal 12 maanden
• Uren per week: 28 tot 36 uur gemiddeld
• Werkdagen: in overleg, minimaal 3 dagen aanwezig op kantoor; hybride werken is mogelijk
• Functieschaal: 11
• Aantal professionals: 1
• Bring your own device: geen IT-middelen beschikbaar; laptop, telefoon en toebehoren worden zelf meegebracht
• Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) wordt gevraagd

Eisen

Hier moet je aan voldoen om in aanmerking te komen.

• Bring your own device is van toepassing; er worden geen IT-middelen ter beschikking gesteld (laptop, telefoon en toebehoren).
• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi), inclusief juiste SBI-code.
• Beschikt over een geldige SNA-certificering (NEN 4400-1 of NEN 4400-2), of beschikt aantoonbaar over een gelijkwaardig alternatief, bestaande uit een recente WKA-verklaring van de Belastingdienst en het gebruik van een G-rekening.
• Aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal mbo4-niveau.
• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring als assetmanager gebiedsontwikkeling of beheeradviseur openbare ruimte binnen een overheidsorganisatie.
• Uiterlijk per 1 december 2026 beschikbaar voor gemiddeld 28 tot 36 uur per week, waarvan minimaal drie dagen aanwezig op kantoor.

Wensen

Hiermee onderscheid je je van andere kandidaten.

• Aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelorniveau in de richting van civiele techniek, planologie, ruimtelijke ordening, built environment of technische bestuurskunde.10 punten
• Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als assetmanager gebiedsontwikkeling, beheeradviseur openbare ruimte of vergelijkbare functie binnen een gemeente of andere overheidsorganisatie.25 punten
• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 4 jaar binnen een complexe gebiedsontwikkeling, waarbij sprake was van afstemming tussen meerdere disciplines, stakeholders en belangen. De kandidaat beschrijft in het cv duidelijk de gebiedsontwikkeling, de eigen rol, de omvang van de opgave en de betrokken stakeholders.25 punten
• Aantoonbare werkervaring met het adviseren van management, directie en/of bestuur binnen gebiedsontwikkeling, beheer openbare ruimte of vergelijkbare projecten. De kandidaat beschrijft minimaal één project waarin actief is samengewerkt met meerdere interne en externe stakeholders.Maximaal 15 puntenMinimaal 3 relevante adviseringsprojecten.15 punten2 relevante adviseringsprojecten.10 punten1 relevante adviseringsprojecten.5 puntenGeen relevante werkervaring met adviseringsprojecten.0 punten
• De kandidaat voegt een persoonlijke motivatie toe (maximaal 500 woorden), waarin wordt ingegaan op geschiktheid voor de opdracht, aantoonbare kennis van klimaatadaptatie, biodiversiteit en toekomstbestendige inrichting van de openbare ruimte, en motivatie voor deze opdracht. De motivatie is door de kandidaat zelf geschreven en wordt samen met het cv als één document geüpload.10 punten
• Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 4 jaar met alle 3 de volgende punten: areaaladoptie, overdracht van projecten naar beheer en/of het opstellen van onderhoudsplannen, meerjarenplannen of jaarplannen. Beschrijf duidelijk waar deze werkzaamheden zijn uitgevoerd.Maximaal 15 puntenMinimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 4 jaar met 2 van de 3 de genoemde punten (areaaladoptie, overdracht van projecten naar beheer en/of het opstellen van onderhoudsplannen, meerjarenplannen of jaarplannen).10 puntenMinimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 4 jaar met 1 van de 3 de genoemde punten (areaaladoptie, overdracht van projecten naar beheer en/of het opstellen van onderhoudsplannen, meerjarenplannen of jaarplannen).5 puntenGeen aantoonbare werkervaring met de genoemde punten (areaaladoptie, overdracht van projecten naar beheer en/of het opstellen van onderhoudsplannen, meerjarenplannen of jaarplannen).0 punten

Competenties

• Omgevingssensitiviteit
• Verbindend vermogen
• Analytisch vermogen
• Adviseringsvaardigheid
• Organisatiesensitiviteit