Interim afdelingshoofd Vastgoed

De opdracht

Als Afdelingshoofd Vastgoed geef je integraal leiding aan de afdeling Vastgoed en ben je eindverantwoordelijk voor zowel de strategische als operationele resultaten. Als afdelingshoofd Vastgoed stuur je het MT-vastgoed aan en geef je de ingeslagen weg op het gebied van portefeuillesturing nog verdere ontwikkeling die deze nog moet doormaken. Hier komen de kwaliteiten als verbindende leidinggevende om de hoek kijken. Je zorgt ervoor dat de afdeling haar maatschappelijke én bedrijfsmatige doelen realiseert en brengt daarin focus, structuur en richting aan. Je bent een verbindende leidinggevende. Daarbij houd je rekening met ontwikkelingen in de vastgoedmarkt, maatschappelijke vraagstukken en de beleidsdoelen van de gemeente. Je bent een stevige gesprekspartner voor de betrokken wethouders en weet politieke, maatschappelijke en financiële belangen zorgvuldig af te wegen en te vertalen naar heldere adviezen en besluitvorming in de PoHo, PoHo-plus en college.

De organisatie

Iedereen die bij de gemeente werkt, bouwt direct of indirect en uit volle overtuiging mee aan Zoetermeer. Door heldere keuzes te maken, verbindingen te leggen en uit te gaan van ieders eigen kracht zien we de stad mooier en beter worden. We zijn trots op het resultaat van vandaag en bouwen aan de resultaten van morgen.

Samen, open, flexibel en lerend creëren we oplossingen voor maatschappelijke vraagstukken. Groot en klein, voor de stad en de mensen, voor nu en de toekomst We zien mogelijkheden, benutten kansen en maken ruimte voor ideeën en initiatief. Met hart voor de stad samen bouwen aan het Zoetermeer van vandaag én morgen. Dat is de misse waar wij voor gaan!

De afdeling

Gemeentelijk vastgoed speelt een belangrijke rol in de ontwikkeling van de stad. Van maatschappelijke voorzieningen en verduurzaming tot financieel gezonde exploitatie en strategische gebiedsontwikkeling. Als Afdelingshoofd Vastgoed geef je richting aan een afdeling die zich midden in deze opgaven bevindt. Je verbindt strategie met uitvoering, bestuurlijke ambities met de dagelijkse praktijk en mensen met elkaar. Daarmee lever je een directe bijdrage aan de toekomst van Zoetermeer.

De afdeling Vastgoed beheert en ontwikkelt een omvangrijke en diverse vastgoedportefeuille met een belangrijke maatschappelijke functie. Denk aan sportaccommodaties, culturele voorzieningen, maatschappelijke gebouwen en ander gemeentelijk vastgoed.

Wij werken aan een toekomstbestendige portefeuille die financieel gezond, duurzaam en maatschappelijk relevant is. Daarbij combineren we vastgoedkennis met bestuurlijke sensitiviteit en een sterke publieke verantwoordelijkheid. De komende jaren staat de afdeling voor een belangrijke ontwikkelstap waarin professionalisering, samenwerking en strategische sturing centraal staan. De koers van de organisatie is inmiddels vastgesteld (Doorontwikkeling Afdeling Vastgoed 2026-2030).

Wat ga je doen

De komende jaren staat de afdeling voor een aantal belangrijke veranderopgaven. Je geeft leiding aan de verdere ontwikkeling en professionalisering van de afdeling. Dat betekent dat je niet alleen werkt aan de inhoudelijke kwaliteit van het vastgoed vak, maar ook aandacht hebt voor het versterken van het verandervermogen van medewerkers en teams. Je helpt de afdeling groeien naar een organisatie die eigenaarschap neemt, resultaatgericht werkt en haar rol als professionele opdrachtnemer verder invult.

Je bouwt voort op de ingezette portefeuillestructuur en versterkt de sturing op de vastgoedportefeuille. Hierbij zorg je voor duidelijke prioriteiten, goede besluitvorming en een sterke verbinding tussen strategie, financiën en uitvoering. Ook zet je gemeentelijk vastgoed nadrukkelijk in als instrument voor stedelijke ontwikkeling en maatschappelijke opgaven in de wijken.

Daarnaast geef je richting aan de verdere professionalisering van de uitvoering. De gemeente werkt vanuit het principe van een regieorganisatie. Daarom zorg je voor een goede balans tussen uitbesteden en het behouden van voldoende kennis en expertise binnen de eigen organisatie.

Een belangrijke opgave ligt ook in het versterken van de financiële beheersing van de vastgoedportefeuille. Je zorgt voor betrouwbare stuurinformatie, een goede aansluiting op de planning en control cyclus en een stevige financiële basis onder de vastgoedorganisatie. Tegelijkertijd geef je een krachtige impuls aan de verduurzaming van de gemeentelijke vastgoedportefeuille en ben je verantwoordelijk voor de herijking van de portefeuille, waaronder vraagstukken rondom de financiering van maatschappelijk vastgoed en de implementatie van aanbevelingen uit rekenkameronderzoek.

In deze rol beweeg je je gemakkelijk tussen bestuur, directie, collega's, inwoners en externe partners. Je zorgt voor een goede afstemming met het college, de directie, andere afdelingen en samenwerkingspartners. Daarbij bewaak je de kwaliteit van bestuurlijke besluitvorming en zorg je voor een sterke verbinding tussen beleid en uitvoering.

Je maakt onderdeel uit van het Managementteam Zoetermeer en het Managementteam Fysieke Leefomgeving. Vanuit die rol draag je actief bij aan de verdere ontwikkeling van de gemeente als betrouwbare en professionele organisatie.

Wat je meebrengt

• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als afdelingshoofd, manager, directeur of vergelijkbare integrale leidinggevende functie
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar binnen het vakgebied vastgoed, vastgoedmanagement, vastgoedontwikkeling of vastgoedportefeuillemanagement
• Aantoonbare werkervaring met het aansturen van een managementteam en/of leidinggevenden binnen een complexe organisatie
• Aantoonbare werkervaring met bestuurlijke advisering aan directie, college van B&W en/of wethouders
• Aantoonbare werkervaring met organisatieontwikkeling, veranderopgaven en professionaliseringstrajecten
• Competenties: mensgericht, resultaatgericht, verbinder, goed leiderschap, moreel kompas, politieke en bestuurlijke sensitiviteit

Praktisch

• Startdatum: zo snel mogelijk
• Einddatum: 12 maanden na start
• Verlenging: 1 maal 6 maanden
• Uren per week: 36
• Werkdagen: maandag tot en met vrijdag
• Hybride werken: nee
• Functieschaal: 14 (nieuwe structuur)
• Aantal professionals: 1
• Verplichting: een Verklaring omtrent het Gedrag (VOG)

Eisen

Hier moet je aan voldoen om in aanmerking te komen.

• Een G-rekening gebruiken bij het contract onder leiding en toezicht, ingeregeld in het leveranciersaccount of benoemd in het cv (of met verifieerbare documenten bij een geldige vrijstelling)
• Geregistreerd staan in het handelsregister als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi), indien personeel ter beschikking wordt gesteld
• De kandidaat heeft in de afgelopen 6 maanden niet 3 overeenkomsten met een totale duur van 24 maanden gehad bij de opdrachtgever (niet van toepassing bij een vast dienstverband bij de uitlenende partij)
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als afdelingshoofd, manager, directeur of vergelijkbare integrale leidinggevende functie
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar binnen het vakgebied vastgoed, vastgoedmanagement, vastgoedontwikkeling of vastgoedportefeuillemanagement
• Aantoonbare werkervaring met het aansturen van een managementteam en/of leidinggevenden binnen een complexe organisatie
• Aantoonbare werkervaring met bestuurlijke advisering aan directie, college van B&W en/of wethouders
• Aantoonbare werkervaring met organisatieontwikkeling, veranderopgaven en professionaliseringstrajecten
• Een Verklaring omtrent het Gedrag (VOG)

Wensen

Hiermee onderscheid je je van andere kandidaten.

• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als eindverantwoordelijk manager of afdelingshoofd van een vastgoedafdeling binnen een gemeente25 punten
• Aantoonbare werkervaring met organisatieontwikkeling en verandertrajecten waarbij teams, processen en werkwijzen zijn geprofessionaliseerd. Benoem minimaal één concreet voorbeeld met benoeming van rol20 punten
• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring met bestuurlijke advisering en besluitvormingsprocessen binnen een gemeentelijke organisatie, inclusief advisering richting college, wethouders en/of directie20 punten
• Aantoonbare werkervaring met financiële sturing van vastgoedportefeuilles, waaronder vastgoedexploitatie, investeringsafwegingen, planning & control en risicobeheersing15 punten
• Aantoonbare werkervaring met maatschappelijke vastgoedvraagstukken, zoals verduurzaming, gemeentelijk vastgoedbeleid, maatschappelijk vastgoed, gebiedsontwikkeling of wijkgerichte opgaven10 punten
• Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal wo-bachelor niveau in de richting van vastgoed, bouwkunde, bedrijfskunde, bedrijfseconomie of een vergelijkbare richting10 punten

Competenties

• Mensgericht
• Resultaatgericht
• Verbinder
• Goed leiderschap
• Moreel kompas
• Politieke en bestuurlijke sensitiviteit